Hvor mye kan jeg kjøpe for?
Før du begynner prosessen med å se deg om etter en bolig du ønsker å kjøpe deg, må du vite hva du har mulighet til å kjøpe bolig for. Vi forklarer deg litt om hva som skal til for å kunne få boliglån!
Inntekt
Hovedregelen er at totalt lånebeløp ikke kan overstige 5 ganger bruttoinntekten din. Totalt lån inkluderer alle lån, det vil si studielån, billån, kredittkortrammer, forbrukslån og andre lån. Eventuell fellesgjeld på boligen du skal kjøpe inngår også i denne totalen. Inntekten din skal også være god nok til å kunne betjene et lån med en renteoppgang på 3%, og minimum en rente på 7%.
Egenkapital
Banken kan ikke låne deg mer enn 90% av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 10% egenkapital. I tillegg er det omkostninger ved kjøp av bolig som du må dekke selv. Hvor mye omkostningene er, avhenger av hva slags bolig du kjøper. Kjøper du en selveierbolig, må du betale 2,5% av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, samt tinglysningsavgift. Ved kjøp av en borettslagsleilighet er omkostningene betydelig lavere.
Realkausjon
Om man ikke har spart opp nok egenkapital, finnes det mulighet for å benytte realkausjon. En realkausjonist er ofte foreldre eller andre som stiller med tilleggssikkerhet for lånet, for eksempel i realkausjonistens egen bolig. Det er viktig å være klar over hvilket ansvar man påtar seg ved å være realkausjonist, og hvilke konsekvenser dette kan få om låntaker misligholder lånet sitt.
Vurdering av økonomien - kredittsjekk
I tillegg til inntekt og egenkapital, tar banken en gjennomgang av økonomien din og det foretas kredittsjekk for å kontrollere om du har betalingsanmerkninger. Har man betalingsanmerkning kan man få avslag om lån i vanlig bank, men det kan finnes mulighet i andre banker. Les mer om dette her.
Finansieringsbevis
Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne når du skal kjøpe bolig. Beviset tar utgangspunkt i din nåværende økonomi, oppspart egenkapital og verdi på boligen du eventuelt har fra før.
Profin hjelper deg!
Profin samarbeider med flere banker og hjelper deg med å finne den banken som passer best for deg. Vi hjelper deg hele veien- fra lånesøknaden sendes til bankene til du tar over din nye bolig. Hos oss får du en fast rådgiver som bistår deg gjennom hele prosessen og som følger deg opp i ettertid.
Slik fungerer det
Profin hjelper deg med å innhente tilbud
Ta kontakt med oss
Ta kontakt med oss, sammen tar vi en grundig gjennomgang av din økonomi.
Vi snakker med bankene
Vi snakker med bankene og innhenter tilbud, så du slipper.
Signer tilbud
Motta og signer nytt tilbud fra den banken du ønsker.
Husk at våre tjenester er helt kostnadsfrie og uforpliktende, og du får en egen rådgiver som følger deg fra start til slutt
Kort om oss:
Profin AS er mer enn et rådgivningsbyrå. Vi er din pålitelige partner når det gjelder å finne de beste låneløsningene. Samtidig forplikter vi oss til å gjøre låneprosessen enkel, trygg og kostnadsfri for deg. Med erfarne rådgivere og en helhetlig tilnærming, streber vi etter å sikre at du tar informerte beslutninger for din økonomi.
Profin samarbeider med flere banker og hjelper deg med å finne den banken som passer deg best. Vi hjelper deg hele veien, fra start til slutt.
Låneeksempel boliglån:
Lån 4 mill. Eff. Rente 5,93%, over 25 år. Kostnad: 3 566 546,-. Totalt 7 566 546,-.
Låneeksempel omstartslån:
Lån 2 mill. Eff. Rente 8,62 %, over 25 år. Kostnad: 2 693 397,- Totalt: kr. 4 693,397,-